Заемщики смогут без посредников и на выгодных условиях продать недвижимость, под которую взят кредит.

Согласно новому закону, физлицо может реализовать заложенное им имущество по договору об ипотеке в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Данный закон, впервые четко прописывает право залогодателя самостоятельно продавать заложенное имущество. Документ также определяет основные параметры этой процедуры.
Гражданин сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры при любом изменении планов и жизненных обстоятельств.

Единственное важное условие - на квартиру еще не должно быть наложено взыскание. Для этого гражданин будет подписывать специальное заявление с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет вырученных от продажи средств, а не направлять их на другие цели.

Механизм работы закона тоже прописан. Банк должен будет в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления дать на него письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывают остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и равную ему минимальную продажную цену, а также порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы.

Фиксируются также даты начала и завершения предполагаемой сделки. На все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится четыре месяца со дня получения банком заявления. По соглашению сторон срок можно будет менять с перерасчетом суммы задолженности. Ее увеличение по другим основаниям запретят.

Еще одно важное положение: со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Это возможно будет сделать, только если должнику не разрешили своими силами продать квартиру, либо он не сделал это в положенное время, либо сообщил, что решил не продавать ее самостоятельно.

Закон также устанавливает, что банк по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату, но эта услуга не может являться обязательной.

Всю разницу между фактической ценой продажи недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных, заранее согласованных расходов.

Закон должен будет вступить в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.