Росреестр разъяснил нюансы появления прав на наследуемое жилье
права и обязанности по жилью по наследству возникают еще до регистрации в ЕГРН.
В конце марта 2025 года Госдума рассмотрела законопроект о запрете на раннее взыскание долгов по ипотеке по наследству. Как следует из документа, до вступления в права наследства на наследников нельзя накладывать штрафы за просрочку платежей по кредитам, которые те получили по наследству. Их можно начислять не ранее чем через шесть месяцев после смерти заемщика.

Несмотря на то что зарегистрировать на себя полученную по наследству недвижимость можно лишь через полгода с момента смерти завещателя, права и обязанности в отношении этой недвижимости у наследника появляются гораздо раньше.


Основанием для регистрации недвижимости, полученной по наследству, и появления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на нее является свидетельство о праве на наследство. Выдает такой документ нотариус через полгода после смерти завещателя (вернее — через полгода после открытия наследственного дела). Лишь после этого момента права на недвижимость могут быть зарегистрированы.




Однако в случае наследства государственная регистрация недвижимости носит не правоустанавливающий (как в случае других операций с недвижимостью), а лишь правоподтверждающий характер, уточняют в Росреестре. Фактически же наследство принимается уже в момент открытия наследственного дела. Под фактическим принятием понимаются действия, показывающие отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.


К ним относятся:

-право проживать в унаследованной квартире;

-обязанность оплачивать расходы по содержанию жилплощади;

-обязанность ликвидации долга за квартиру, обработки земельного участка (если по наследству перешла земля) и пр.


Когда нужно зарегистрировать полученную по наследству недвижимость?


Каких-либо ограничений по срокам, когда наследник после получения свидетельства о праве на наследство обязан зарегистрировать недвижимость, не существует, напоминают у регистрационном ведомстве. В то же время там уточняют, что по действующему с 2019 года законодательству нотариусы после выдачи свидетельства о праве на наследство обязаны незамедлительно представить электронное заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.


Таким образом, после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство у человека, обратившегося к нотариусу, больше нет необходимости самостоятельно подавать документы — государственная регистрация прав в указанном случае проводится в течение одного рабочего дня.