Когда могут приостановить регистрацию недвижимости?
Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов.
Специалисты Росреестра разъяснили, в каких случаях ведомство может приостановить регистрацию недвижимости и что делать в такой ситуации. Об этом говорится в релизе, поступившем в редакцию.
Правила регистрации недвижимости регламентируются соответствующим законом. Право собственности подтверждает и гарантирует защиту прав на недвижимость. Однако есть ситуации, когда ведомство может отказать в регистрации, эти нюансы указаны в ст. 26 218-ФЗ. Таких ситуаций несколько.
1. Заявление подано ненадлежащим лицом:
Заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки и в регистрации может быть отказано.
Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки и в регистрации может быть отказано. Если заявление подается представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий. Поэтому перед подачей документов в ведомстве рекомендуют проверить, что в доверенности указаны все необходимые полномочия и она соответствует требованиям законодательства. На устранение оснований приостановки регистрации по общему правилу законом дается три месяца. Если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
2. Неполный комплект документов:
При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Еще одна возможная причина для приостановки регистрации прав собственности — это неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат в той же квартире. При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) плана, привели примеры в ведомстве.
Все это нужно учитывать при подаче документов, иначе можно получить временный отказ в регистрации прав собственности. Ситуацию можно исправить, предоставив недостающие документы в течение срока приостановления: лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.
3. Наличие на участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
Перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок
Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком участке требуются специальные согласования. Они должны подтверждать, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию.
Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок, а также воспользоваться порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД), чтобы выявить все ограничения, которые могут повлиять на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.
4. Документы, не отвечающие требованиям:
Сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения
Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Такие нюансы нужно учитывать заранее. Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены.
5. Нет данных о границах участка:
Если данных о границах участка нет, то в Росреестре рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. С 1 марта 2025 года зарегистрировать земельный участок нельзя, если в Росреестре отсутствуют сведения о его границах. Такой участок нельзя поставить на кадастровый учет, также нельзя оформить право собственности на объекты, которые расположены на такой земле. Если данных о границах участка нет, то в Росреестре рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и предоставить документ в ведомство. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.
В этом году в России вступил в силу закон, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов. Так, например, для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб. Если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.
Специалисты Росреестра разъяснили, в каких случаях ведомство может приостановить регистрацию недвижимости и что делать в такой ситуации. Об этом говорится в релизе, поступившем в редакцию.
Правила регистрации недвижимости регламентируются соответствующим законом. Право собственности подтверждает и гарантирует защиту прав на недвижимость. Однако есть ситуации, когда ведомство может отказать в регистрации, эти нюансы указаны в ст. 26 218-ФЗ. Таких ситуаций несколько.
Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки и в регистрации может быть отказано. Если заявление подается представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий. Поэтому перед подачей документов в ведомстве рекомендуют проверить, что в доверенности указаны все необходимые полномочия и она соответствует требованиям законодательства. На устранение оснований приостановки регистрации по общему правилу законом дается три месяца. Если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат в той же квартире. При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) плана, привели примеры в ведомстве.
Все это нужно учитывать при подаче документов, иначе можно получить временный отказ в регистрации прав собственности. Ситуацию можно исправить, предоставив недостающие документы в течение срока приостановления: лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.
Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком участке требуются специальные согласования. Они должны подтверждать, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию.
Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок, а также воспользоваться порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД), чтобы выявить все ограничения, которые могут повлиять на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.
Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Такие нюансы нужно учитывать заранее. Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены.
В этом году в России вступил в силу закон, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов. Так, например, для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб. Если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.