Какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году.

Сейчас дефицит качественного жилья. Скорость продажи определяется конкурентным предложением на рынке, наличием активного спроса, адекватностью установленной цены и соответствием ожиданиям потенциальных покупателей. При этом на рынке экспонируется достаточно большое количество квартир, с которыми могут возникнуть сложности при продаже в 2026 году.

Большая площадь и устаревшие планировки

Малоликвидными в 2026 году являются лоты с нефункциональными планировками, особенно если это большие квартиры: например, когда длинные узкие коридоры занимают до 20% площади помещения и больше. Стоимость такого объекта большая, потому что она рассчитывается исходя из квадратных метров, а функциональность зачастую ниже, чем у современных квартир с более удобной планировкой и меньшим метражом.

Этажность и плохой вид

Как в новостройках, так и в старом фонде сравнительно медленно продаются квартиры на нижних этажах. На вторичном рынке также нередко встречаются квартиры с видами на козырьки подъезда, трассы или пристройки. Обычно клиенты приобретают их лишь со значительным дисконтом, что обусловлено проблемами с инсоляцией и видовыми характеристиками.

Мало востребованы и квартиры на последних этажах. Стереотип о том, что первый и последний этаж — это менее ликвидное жилье, достаточно устоявшийся. Такие квартиры имеют свою узкую целевую аудиторию и нужно ориентироваться именно на нее и устанавливать адекватную цену.

Пожилые собственники

Сегодня в связи с «эффектом Долиной» многие покупатели отказываются от приобретения квартир, собственниками которых являются пенсионеры.
Непросто будет реализовать квартиры, которые были приватизированы с так называемыми отказниками, имеют неузаконенные перепланировки.

Апартаменты и новостройки без ремонта

Во многих из них пересмотрели кадастровую стоимость — и, как следствие, содержание стало дороже. Кроме того, в этих объектах нельзя зарегистрироваться, налоги выше, а коммуналка дороже.

При этом существует интересная тенденция низкой востребованности жилья без ремонта. Вторичка в этом случае, напротив, зачастую продается быстрее благодаря значительному дисконту, превращаясь в выгодную инвестицию для покупателей, готовых вложить средства в ремонт. Покупатели предпочитают жилье, готовое к проживанию сразу после приобретения, однако ограниченный бюджет вынуждает выбирать вариант со вторичным жильем.