Как провести осмотр квартиры перед покупкой?

Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное дело, поэтому к ее осмотру нужно подойти особенно внимательно. Рассказываем, как это сделать и какие характеристики необходимо учесть, чтобы не попасть на проблемный вариант.
Покупка квартиры — это выбор среды, в которой вы будете жить, работать, встречать гостей и просыпаться каждое утро или объект для инвестиции — именно поэтому он должен быть максимально ликвидным. Важно подойти к просмотру не как к прогулке по чужой недвижимости, а как к серьезной инспекции.
Первым делом необходимо оценить местонахождение квартиры, это легко сделать с помощью интерактивных карт, а лучше через публичную кадастровую карту, чтобы проверить, что есть и возможно будет по соседству с домом. Важно сразу посмотреть социальную инфраструктуру и загруженность транспортных коридоров, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта. Плюс можно почитать отзывы о доме, если они есть.
Есть смысл сразу осмотреть придомовую территорию, убедиться в наличии благоустроенного двора и парковочных мест поблизости. Также необходимо уделить внимание количеству зелени рядом с домом, ведь это влияет на воздух и экологическую обстановку.
Перед знакомством с самой квартирой необходимо внимательно осмотреть подъезд и лестничные площадки на предмет присутствия маргинальных элементов или неблагополучных соседей, проживающих в этом доме. Например, их присутствие можно определить по наличию в подъезде окурков и прочего мусора, разбитых стекол, обшарпанных стен и другим признакам. Посмотреть на состояние дверей соседних квартир, потому что уровень культуры и образ жизни соседей, действительно, имеют большое значение для качества повседневной жизни. Чистота подъезда, запахи и его освещенность скажут о доме порой больше, чем слова собственника.
Потенциальный покупатель должен осмотреть и лифт в доме, особенно это касается тех, кто приобретает жилье на верхних этажах. Необходимо убедиться, хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова, нет ли посторонних звуков во время движения, покачивания кабины или ее остановки выше или ниже лестничной площадки.

В самой квартире следует осмотреть стены и потолки на предмет трещин и следов протечек. Полы должны быть ровными, без перепадов и без скрипа. Также необходимо проверить исправность розеток и выключателей, а еще проверить рабочее состояние дверей, петли которых должны быть без люфта, а сами двери должны без проблем открываться и закрываться.

Необходимо помнить, что на первых и вторых этажах есть свои особенности. Например, высокий риск засоров канализации. Также надо убедиться, что нет ржавых подтеков рядом с радиаторами, стиральной машиной, раковиной и ванной. Надо посмотреть — хороший ли напор воды в кранах, какого цвета и запаха эта вода. Если осмотр проводится зимой, то надо оценить температуру в батареях.
Потенциальному покупателю необходимо посмотреть на состояние окон в квартире и убедиться, насколько хорошо они открываются и закрываются, все ли правильно функционирует. Также надо проверить — выходят они на дорогу или нет. Это даст понимание уровня шума с улицы. Бывают ситуации, когда продавцы специально показывают квартиру в определенное время суток для того, чтобы скрыть наличие проблем со звукоизоляцией.